案情简述：

2017年3月20日，李某与张某签订了《房屋买卖中介合同》，约定由李某购买张某位于xx市xx区xx处的房屋，房屋成交价170万元。同日，李某支付定金20万元。并且，双方在合同中约定，李某以商业按揭贷款方式支付房款，首付款50万，贷款额度100万。2017年3月26日，双方又签订了《天津市存量房屋买卖协议》，协议中约定房屋价款为150万元，其中首付款为50万元，银行贷款100万元。后因信贷政策调整，李某申请的银行贷款失败，不能支付剩余购房款。2017年9月，李某向人民法院起诉，请求解除双方签订的《房屋买卖中介合同》和《天津市存量房屋买卖协议》，并要求张某返还定金20万元。法院经过审理后，判决解除双方签订的《房屋买卖中介合同》和《天津市存量房屋买卖协议》，驳回李某的其他诉讼请求。

法律分析：

1、法律关系梳理：本案为房屋买卖合同纠纷案件，李某和张某分别为买卖双方，李某与张某签订的《房屋买卖中介合同》和《天津市存量房屋买卖协议》系双方自愿签订，不违反法律和行政法规的强制行规定，均为有效合同。根据合同约定，李某作为买方，负有支付房屋价款的义务，张某作为卖方，负有配合李某办理贷款及办理房屋权属登记变更的义务。

2、案件争议焦点：李某未能成功办理贷款是否构成违约，合同无法继续履行是否因李某的责任?双方解除合同后，张某应否返还李某定金20万元?

法官思路：

1、在审理过程中，双方均要求解除合同，且李某明确表示无法继续履行合同义务，符合合同解除的相关规定。

2、李某与张某签订的《房屋买卖中介合同》和《天津市存量房屋买卖协议》均为有效合同。双方应根据合同履行自己的义务。李某主张其受到限贷政策影响导致其无法获得银行贷款，从而无能力继续履行合同，但李某未能举证加以证实，不予采信。双方在《天津市存量房屋买卖协议》中明确约定，当银行贷款未被批准时，李某应一次性补足全部监管房屋价款。按照该约定，即便银行不向李某提供贷款，李某亦应交付全部房屋价款保障合同的继续履行，而李某在约定期限内未交付房屋价款，显系违约。故合同的解除系李某违约导致，张某有权要求解除合同，同时李某作为给付定金的一方，不履行合同义务，无权要求返还定金。

总结建议：

1、在签订房屋买卖合同时，买卖双方应注意在合同中明确付款方式和付款时间，若付款方式为银行贷款，则应在合同中注明办理贷款的期限以及贷款未获批准的解决方式，明确双方的合同义务和违约责任。

2、在房屋买卖合同中定金条款作为常见条款，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，买卖双方在合同的履行过程中，应注意按照合同要求履行合同义务，否则可能存在定金损失。